Дубай Марина – один из наиболее популярных районов Дубая. Он может похвастаться роскошными небоскребами, являющимися частью культового городского пейзажа, множеством ресторанов и развлекательных заведений, а также благоустроенной набережной. Такие «объекты-рекордсмены», как самая высокая жилая башня или самая большая искусственная пристань, прибавляют привлекательности этому динамичному и современному сообществу. Поэтому никого не удивляет, что большинство инвесторов и конечных пользователей, заинтересованных в эмиратском жилье, выбирают недвижимость в Дубай Марине.
Содержание:
- Преимущества Дубай Марины
- Достопримечательности
- Пляжи и развлечения
- Отели
- Рестораны
- Торговые центры и шопинг
- Фитнес-центры
- Активные виды спорта на воде
- Спа-салон и отдых
- Транспорт
- Школы и детские сады
- Больницы и аптеки
- Все о недвижимости в Дубай Марине, ОАЭ
- Новостройки и комьюнити в Дубай Марине
- Типы недвижимости в Дубай Марине
- Цены на аренду недвижимости
- Цены на продажу недвижимости
- Недвижимость в Дубай Марине для инвестиций
Преимущества Дубай Марины
Главные преимущества Дубай Марины заключаются в развитой инфраструктуре, близости к воде и широком ассортименте удобств. Район является самодостаточным и обеспечивает владельцев местной недвижимости всем, что нужно для комфортного и интересного образа жизни.
Достопримечательности
К двум наиболее культовым достопримечательностям Дубай Марины, ежегодно привлекающим сотни тысяч туристов, относятся:
- Дубай Марина Вок – набережная протяженностью 7 км, где широкий выбор заведений общественного питания. В холодное время года здесь открывается рынок, на котором посетители могут приобрести необычные товары.
- Дубай Марина Молл – торговый центр, где есть множество возможностей для шопинга, отдыха и развлечений. Летом здесь регулярно проводятся бесплатные мероприятия для детей.
Пляжи и развлечения
Жители района имеют доступ к разнообразным пляжам и многим развлекательным заведениям. Среди первых следует отметить пляжи в Джумейра Бич Резиденс и Джумейре, находящихся в нескольких минутах езды.
Говоря о развлекательных заведениях, первым делом следует упомянуть Дубай Марина Молл. В этом торговом центре есть множество объектов для досуга и отдыха, в том числе кинотеатр премиум-класса Reel Cinemas. Красивая набережная Дубай Марина Вок идеально подходит для вечерних прогулок и ужина в одном из многочисленных ресторанов мирового уровня.
Отели
В список лучших отелей Дубай Марины входят:
- Address Dubai Marina – пятизвездочный отель при торговом центре. Все люксы и номера имеют вид на живописную гавань и доступ широкому спектру роскошных удобств: спа-центру, тренажерному залу, пейзажному бассейну и многому другому.
- Le Royal Meridien Beach Resort & Spa – это еще один пятизвездочный отель с видом на пристань. Он предлагает постояльцам бассейны с функцией регулирования температуры и теннисные корты. Внутри отеля есть 14 торговых точек.
- La Verda Suites & Villa – отель, где можно поселиться в вилле или двухуровневом пентхаусе. Гости имеют доступ к услугам дворецкого и няни, а также регулярным мероприятиям, предназначенным для детей.
Рестораны
Район имеет одну из самых разнообразных гастрономических культур в городе. Здесь можно найти широкий выбор престижных баров, где подают освежающие коктейли, и заведения общественного питания на любой вкус и бюджет. На территории Дубай Марина Вок находится несколько ресторанов на открытом воздухе. Дубай Марина Молл пользуется популярностью среди любителей быстрого питания. Нельзя забывать и о Pier 7 – уникальном комплексе ресторанов и баров, предлагающих эксклюзивный кулинарный опыт у воды.
Торговые центры и шопинг
Дубай Марина Молл служит визитной карточкой всего района. Торговый центр предлагает широкий выбор торговых и развлекательных заведений. Его посещает большинство туристов, хоть раз побывавших в городе. В комплексе среди 140 магазинов можно найти модную одежду, аксессуары, ювелирные изделия, книги, технику, детские игрушки и многое другое.
Кроме торгового центра, район предлагает множество отдельных супермаркетов и магазинов. Местные жители могут пользоваться такими популярными сетями, как Spinneys и Al Maya. Их можно найти практически рядом с любым жилым комплексом.
Фитнес-центры
Приверженцы активного образа жизни, проживающие в Дубай Марине, имеют доступ к множеству фитнес-центров. Наибольшей популярностью пользуются SUP Fit, находящийся под открытым небом, и TribeFIT, регулярно организовывающий интересные мероприятия для своих членов.
Активные виды спорта на воде
Любители активного пляжного отдыха, проживающие в Дубай Марине, посещают пляж Джумейра Бич Резиденс. К нему можно быстро добраться на дубайском трамвае. Здесь можно заняться множеством видов водного спорта, включая парасейлинг, катание на банане и вейкбординг. Другой открытый пляж находится в Джумейре, всего в получасе езды.
Спа-салон и отдых
Спа-салоны Дубай Марины привлекают даже жителей других районов благодаря разнообразным видам массажей, качественному скрабированию и процедурам по уходу за кожей лица. Наиболее известным является заведение в пятизвездочном отеле Address Dubai Marina, который упоминался выше.
Транспорт
На территории района есть две станции метро – Sobha Realty и DMCC. Передвигаться по окрестностям можно также с помощью Дубайского трамвая, 11 остановок которого расположены от Джумейра Бич Резиденс до Аль-Суфух. В Дубай Марине есть несколько трамвайных остановок. Среди них Marina Towers и MAG 218 Tower.
В большинстве жилых комплексов района есть подземные парковки с личными местами для владельцев и арендаторов. Также на территории Дубай Марины размещено несколько общественных парковок, которые, как правило, располагаются рядом с популярными туристическими местами.
Школы и детские сады
Дубай Марина предлагает родителям широкий выбор детских садов. Raffles – один из них. Он следует учебной программе для детей в возрасте от 45 дней до 4 лет. Заведение расположено на Дубай Марина Вок, куда легко добраться из большинства местных комплексов.
В близлежащих районах, таких как Джумейра и Умм-Сукейм, можно найти множество школ. Дубайский парк знаний, расположенный в 10 минутах езды, предлагает разнообразные варианты для получения высшего образования.
Больницы и аптеки
Аптеки удобно расположены на равных расстояниях друг от друга по всей территории Дубай Марины. В районе также работает множество медицинских клиник и центров семейного здоровья. Чаще всего местные жители посещают Medcare Marina и Emirates Hospitals.
Все о недвижимости в Дубай Марине, ОАЭ
Информация ниже включает в себя все, что нужно знать потенциальному покупателю о недвижимости в Дубай Марине, ОАЭ – от актуальных цен до разновидностей объектов.
Новостройки и комьюнити в Дубай Марине
Новостройки и комьюнити в Дубай Марине выделяются на рынке недвижимости ОАЭ благодаря широкому ассортименту жилья, развитой инфраструктуре и исключительным удобствам. Наибольшей популярностью пользуются следующие комплексы:
- Marina Diamond;
- DEC Towers;
- Marina Gate.
Типы недвижимости в Дубай Марине
Типы недвижимости в Дубай Марине – это преимущественно квартиры среднего и высокого класса. Район имеет более 200 жилых башен, поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя объект, который будет полностью соответствовать его вкусам и бюджету. Все местные апартаменты, как правило, отличаются просторными комнатами и прекрасным видом на окрестности. Их конфигурация может варьироваться от студий до квартир с одной – пятью спальнями.
Практически во всех многоквартирных комплексах есть такие общие удобства, как бассейны, площадки для барбекю и тренажерные залы. Кроме апартаментов, район предлагает совсем небольшой выбор вилл с двумя–пятью спальнями.
Цены на аренду недвижимости
Цены на аренду недвижимости в Дубай Марине могут варьироваться в пределах 43–417 тыс. дирхамов ОАЭ. Ниже можно ознакомиться с примерным размером арендной платы (в дирхамах ОАЭ) в зависимости от различных типов апартаментов:
| Тип апартаментов | Арендная плата, тыс. |
|---|---|
| Студия | 43 |
| однокомнатные | 65 |
| двухкомнатные | 93 |
| трехкомнатные | 138 |
| четырехкомнатные | 186 |
| пятикомнатные | 344 |
В следующей таблице представлены примерные цены на аренду вилл (в дирхамах ОАЭ):
| Тип виллы | Арендная плата, тыс. |
|---|---|
| двухкомнатная | 144 |
| трехкомнатная | 193 |
| четырехкомнатная | 373 |
| пятикомнатная | 417 |
Цены на продажу недвижимости
Несмотря на то, что цены на продажу недвижимости в Дубай Марине могут показаться высокими, местные объекты по-прежнему привлекают инвесторов. Особый интерес проявляют иностранные покупатели, поскольку в районе есть несколько перспективных фрихолд-зон, предоставляющих нерезидентам полное право собственности.
Ознакомиться со средней стоимостью апартаментов (в дирхамах ОАЭ) можно в следующей таблице:
| Тип апартаментов | Средняя стоимость, млн |
|---|---|
| Студия | 0,667 |
| однокомнатные | 1,01 |
| двухкомнатные | 1,62 |
| трехкомнатные | 2,68 |
| четырехкомнатные | 5,35 |
| пятикомнатные | 7,13 |
Ниже представлены усредненные цены на виллы (в дирхамах ОАЭ):
| Тип виллы | Средняя стоимость, в млн |
|---|---|
| двухкомнатная | 4,76 |
| трехкомнатная | 5,26 |
| четырехкомнатная | 8,62 |
| пятикомнатная | 7,98 |
Недвижимость в Дубай Марине для инвестиций
Рынок дубайской недвижимости продолжает расти, и особенно быстро это происходит в элитных районах. Одним из мест, привлекающих наибольшее внимание со стороны инвесторов, стал район Дубай Марина. Вторая по величине искусственная пристань на планете является ярким представителем застройки «Нового Дубая». Здесь есть все, что может понадобиться состоятельному человеку.
Благодаря потрясающим видам на залив и легкому доступу к Дубай Интернет Сити и Дубай Медиа Сити дома и квартиры в Дубай Марине пользуются высоким спросом у работающих специалистов. Качество местных зданий не подлежит сомнению: застройщики используют самые современные технологии и передовые методы для создания действительно уникальных объектов.
В ближайшие два года на территории района появится 2,8 тыс. новых апартаментов. Международные сети продолжают открывать здесь отели, рестораны и бары, так что Дубай Марина становится все более привлекательной для экспатов и туристов. Арендодатели могут повышать плату, не опасаясь падения спроса со стороны арендаторов.
Лучшей недвижимостью в Дубай Марине для инвестиций являются апартаменты и виллы. Ознакомиться с ROI первых можно в следующей таблице:
| Тип апартаментов | ROI, % |
|---|---|
| Студия | 6,4 |
| однокомнатные | 6,2 |
| двухкомнатные | 5,7 |
| трехкомнатные | 5,3 |
| четырехкомнатные | 4 |
| пятикомнатные | 4,5 |
ROI вилл в Дубай Марине представлены ниже:
| Тип виллы | ROI, % |
|---|---|
| двухкомнатная | 3,2 |
| трехкомнатная | 4,1 |
| четырехкомнатная | 4,2 |
| пятикомнатная | 5,2 |
